新築マンションの購入で失敗しないために
今、新築マンションの販売が停滞しているそうですね。これもあの構造計算がどうのこうの・・・という事件のあおりなんでしょうか？新築マンションは、青田売りと言って、完成する前に販売することが一般化しているようです。私もあの事件のとき、なんでこんな絵に描いたような話を信じて購入するのだろう？と首をひねっていました。でも新築マンション購入者は、モデルルームを見たりパンフレットを見たりして購入を検討するのが普通なんですね。新築マンションというと、建築工事を開始してから、つまり着工してから完成までに1年以上かかることがほとんどだそうです。これが大規模マンションともなると、完成までに2年以上かかることもあるんですって。青田売りのマンションを購入して（契約して）から完成するまでに、1年以上、もしくは2年以上もの期間があることは、それだけで大きなリスクであることを自分自身で覚悟しなければなりませんよね。なぜなら、完成までの間にマンション購入者を取り巻く環境が大きく変わってしまうかもしれません。たとえば契約してから転勤になってしまったり、収入が減ってしまったり。返済計画が狂っても、手付金は戻りませんものね。それともっと大変なのは住宅ローンの金利ですよね。私も銀行から住宅ローンを組んでもらっているのですが、低いときに借りたので助かっています。でもこれがマンションとなると、マンションの契約時点の金利ではなく、住宅ローンの借入時の金利が適用されるらしいですよ。この怖さをよく理解して、計画的に将来設計をするのがいいようです。